GARANTOVANÝ PŘÍJEM
Majitelům či družstevníkům pravidelně hradíme smluvený garantovaný příjem/nájemné. Je také možné sjednat si výplatu garantovaného příjmu/nájemného až na 6 měsíců dopředu. Garantovaný příjem/nájemné hradíme i po dobu, kdy byt dočasně nemá nájemníka.
Kalkulačku pro výpočet garantovaného příjmu/nájmu pro vás nyní aktualizujeme. V případě zájmu o kalkulaci, prosím, vyplňte Kontaktní formulář nebo nám zašlete svůj kontakt na mna@csspraha.cz /+420 739 797 044. Obratem se Vám ozveme s nabídkou odpovídající parametrům vašeho bytu.
Výše příjmu je aktuálně určována na základě velikosti jednotky, průměrné ceny v lokalitě a typu bydlení.
STABILNÍ SPOLUPRÁCE
Uzavíráme smlouvu o poskytnutí bytu nebo nájemní smlouvu s platností na 2 roky. Jedná se o spolupráci s veřejnou institucí zřízenou Magistrátem hl. města Prahy.
Správa bytu
V bytech zajišťujeme technickou podporu – drobné opravy řeší naši technici,pro složitější zprostředkujeme odborný servis.
Garantujeme, že byt po skončení spolupráce vrátíme v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, kterému ani dobrou péčí nelze zabránit.
Stav bytu si může majitel 2x ročně osobně zkontrolovat v rámci prohlídky.
Pro všechny naše byty máme zajištěno pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti.
Vyřizujeme veškerou administrativu spojenou s pronájmem bytu – vyúčtování služeb, převody energií aj.
Soustředíme se také na udržení dobrých sousedských vztahů a v případě potřeby zprostředkujeme mediaci při řešení případných konfliktů.
Podpora nájemců
Nájemní bydlení nabízíme zájemcům doporučenými pracovníky sociálních služeb a institucí, které se věnují osobám v bytové nouzi. Jde zejména o nízkopříjmové pracující, samoživitele, seniory či osoby se zdravotním handicapem. U vytipovaných zájemců provádíme vlastní šetření (mapování situace), jehož cílem je zjistit, zda je v našich možnostech nabídnout odpovídající a dlouhodobě udržitelné bydlení.
Naše spolupráce nekončí uzavřením nájemní smlouvy. Nájemníky dále podporujeme při zabydlení a udržení si bydlení.
Stabilita a zázemí veřejné instituce
MNA je službou zřízenou MHMP a plní svou funkci v rámci opatření přijatých za účelem zvýšení dostupnosti bydlení v Praze. Pravidla naší činnosti i důležité dokumenty MNA byly schváleny Radou hl. m. Prahy.
Časté otázky
Jak stanovujete nabízenou výši garantovaného příjmu?
Konkrétní výše garantovaného příjmu stanovuje výběrová komise na základě vzorce:
X pro malé byty do 38 m2: v rozmezí 0,75 – 0,8
X pro střední byty do 72 m2: v rozmezí 0,7 – 0,75
Průměrná cena v Praze je určována na základě Deloitte rent indexu.
Průměrná cena v lokalitě bude určena na základě Interaktivní cenové mapy MF, dle velikosti bytu.
Průměrná cena za typ bydlení zvlášť pro cihlové a panelové domy je určována na základě Deloitte rent indexu.
Standard kvality a vybavení bytu je určován při prohlídce bytu bodovým ohodnocením. Hodnotící formulář je možné si předvyplnit. Přijímáme pouze byty určené k bydlení (tedy ne nebytové prostory).
Velikost bytu dělíme na dvě kategorie: menší byty do 38 a střední byty do cca 72 m2 podlahové plochy přijímáme. Větší v současnosti přijímat nemůžeme.
Přesné určení vašeho garantovaného příjmu jsme schopni spočítat na základě základních kritérií. Prosím, ozvěte se na mna@csspraha.cz.
Co když můj byt zůstane neobsazený?
Garantovaný příjem dostanete za každý měsíc bez ohledu na obsazenost bytu.
Vyplatí se mi využít vaši službu, když dostanu méně peněz, než kdybych byt pronajal sám?
Ano, vyplatí. Ze statistik víme, že více než 20% pronajímatelů se setká s neplatiči. S námi máte jistotu garantovaného příjmu za každý měsíc, bereme na sebe riziko neplatičů nebo neobsazenosti bytu. Ušetříme vám veškeré starosti s péčí o byt, což je průměrně 60 hodin vašeho volného času ročně.
Jakou smlouvu spolu podepíšeme?
V případě výběru nabízeného bytu ve vašem vlastnictví a oboustranného zájmu o spolupráci uzavřeme inominátní (tj. typově nepojmenovanou) smlouvu o poskytnutí bytu nebo nájemní smlouvu.
Spolupráci můžeme dohodnout také v případě družstevních bytů. V takovém případě postupujeme individuálně v souladu se stanovami konkrétního družstva a s družstevníkem uzavřeme nájemní smlouvu.
Co je to inominátní smlouva?
Tento typ smlouvy kombinuje prvky správy majetku a nájemní smlouvy. Konstruuje tak podobný právní vztah, jako je svěření majetku hlavního města Prahy městským částem nebo příspěvkové organizaci, avšak v soukromoprávní rovině, kdy naše služba vykonává při nakládání se svěřeným majetkem práva a povinnosti vlastníka v rozsahu vymezeném touto smlouvou.
Jak budou řešeny kauce nebo akontace? Budete je za nájemce platit?
Nikoliv. Od našich klientů kauci nepožadujeme a majitelům zároveň nabízíme jiné dostatečné formy garancí a služeb, které roli kauce nahrazují. Díky nim se nemusíte obávat toho, že byt bude vrácen poškozený. Výplata garantovaného příjmu navíc není vázaná na to, zda se nám podaří vybrat nájemné od nájemce. Vy máte vždy jistotu, že garantovaný příjem bude vyplacen v plné výši a včas, přičemž můžete zvolit i variantu předplatného na určité období.
Nepožadováním kauce v rámci nájemního vztahu s klientem reagujeme na skutečnost, že pro většinu potřebných představuje kauce základní překážku k dosažení standardního nájemního bytu, protože nedisponují dostatečnou finanční rezervou k její úhradě.
Co když bude nájemník v mém bytě zátěží pro sousedské soužití?
V případě narušení sousedského soužití situaci neprodleně řešíme se všemi zúčastněnými stranami.
Velmi dbáme na to, abychom do bytu vybrali vhodné nájemníky, kteří v bytě budou moci dlouho a spokojeně bydlet. Zohledňujeme nejrůznější specifika na obou stranách. Zachování dobrého sousedství je pro nás prioritou.
