KDO JSME
JSME VEŘEJNÁ SLUŽBA URČENÁ MAJITELŮM BYTŮ A LIDEM V BYTOVÉ NOUZI. NAŠÍM CÍLEM JE PŘISPĚT K DOSTUPNOSTI BYDLENÍ V PRAZE.
JAK FUNGUJEME?
Jsme spojkou mezi majiteli pražských bytů a nájemníky. Oběma nabízíme celou řadu služeb. Majitelům pravidelný garantovaný příjem, zajištění údržby bytu a vyřízení veškeré administrativy spojené s pronájmem a péčí o nájemníky. Nájemníky podporujeme při (za)bydlení a v případě potřeby zajistíme sociální službu, která asistuje při řešení nejrůznějších životních situací.
Vycházíme vstříc oběma stranám a odstraňujeme překážky k stabilnímu bydlení.
Přispíváme ke zvyšování kvality bydlení v Praze. Nájemní byty vybíráme tak, abychom v dané lokalitě nezvyšovali riziko segregace území či vytvoření vyloučené lokality.
Udržitelnost je pro nás důležité téma. Při zabydlování nájemníků dbáme na to, aby nájemní bydlení bylo dlouhodobě udržitelné. Nájemníky podporujeme v přijímání úsporných opatření z hlediska financí i energií. Tím předcházíme riziku vzniku dluhů a zároveň šetříme životní prostředí.
Zajímá vás zkušenost majitelů bytů a nájemců po ukončení pilotní fáze našeho fungování? Přečtěte si hodnotící zprávu připravenou společností GovLab.
KOMU POSKYTNUTÍM BYTU POMÁHÁTE?
Naše klienty pečlivě vybíráme z řad lidí v bytové nouzi tak, aby byli schopni platit nájemné a měli zájem si bydlení dlouhodobě udržet. Jsme přesvědčeni, že námi vybraní klienti to zvládnou. I proto se nebojíme vzít všechna rizika na sebe.
Jde zejména o nízkopříjmové pracující, rodiny s dětmi, rodiče-samoživitele, seniory a lidi s hendikepem, ale také lidi, kteří bydlí v nevhodných podmínkách a mají vůli získat standardní bydlení.
PŘÍBĚHY NAŠICH KLIENTŮ A KLIENTEK
Vlastimila*
Dceru paní Vlastimily postihl stejně jako paní Vlastimilu samotnou rozvod. Vlastimila se vzdala svého stálého pronájmu ve snaze dceři a svému 8-letému vnukovi v těžké situaci pomoci. I přes stálé zaměstnání ve školském zařízení ale nedokázala najít dostupné bydlení, což jí bránilo trávit s vnukem více času. Dlouhodobý pobyt v noclehárně pro Vlastimilu kvůli bolestem zad nebyl vyhovující ani zdravotně. S naší pomocí se jí konečně podařilo sehnat vyhovující bydlení, do kterého může pozvat na návštěvu svého vnuka.
*jméno bylo změněno
Jan*
Pan Jan byl kvůli komplikované nemoci dlouhodobě bez domova. Nemá žádné rodinné vazby. Před pár měsíci se mu podařilo za pomoci sociální služby sehnat ubytovnu. Tam však nebyl spokojený, jelikož je emočně citlivý, při nedostatku osobního prostoru se cítí ohrožen a dle svých slov snadno „vybouchne“. Potřeboval bydlet sám, tak odešel bydlet do zahradního domku v zahrádkářské kolonii. V Praze má několik přátel a zároveň se snaží alespoň trochu pracovat tím, že uklízí. Díky MNA se mu podařilo najít malý byt blízko lesa, kde může podnikat své oblíbené zdravotní procházky.
*jméno bylo změněno
Andrea*
Matka samoživitelka se ocitla ze dne na den na ulici a následně v azylovém domě i se svým synem ve věku 12 let poté, co je vystěhovali z malé chatky v osadě nedaleko Prahy. Tam po rozvodu nouzově, byť dlouhodobě se synem pobývali. Paní Andrea stabilně pracuje v bance. Vzhledem k menším dluhům vzniklým kvůli zabezpečení distanční výuky pro syna jí však na uplacení standardního bydlení na trhu zatím nezbývá dost peněz. MNA paní nabídla menší byt v blízkosti synovy školy, který je paní schopná uplatit a který oběma zajistí soukromí i stabilitu.
*jméno bylo změněno
Horváthovi*
Manželský pár se stabilními příjmy, které navzdory invaliditě II. stupně jednoho z manželů získávají hned z několika sezónních zaměstnání i podpory dospělých dětí. Více než 5 let žili po azylových domech a nakonec v soukromé ubytovně. Tam platili nájemné skoro 20 000 Kč měsíčně za dvoupokojovou buňku o 30 m2, která byla zamořena plísní i hlodavci. Kvůli romskému původu se jim však nepodařilo sehnat alternativu, přestože na kauci měli naspořeno. Díky MNA mohli Horváthovi ubytovnu opustit a začít bydlet v klidné části Prahy.
*příjmení bylo změněno
Časté otázky
Město má spoustu prázdných bytů. Proč si chcete pronajímat byty na trhu?
Byty, které hlavní město Praha nesvěřilo městským částem, postupně opravuje a stávají se součástí bytového fondu nabízeného žadatelům o městské byty. Počet prázdných městských bytů díky tomu klesá. Praha navíc nemá byty rovnoměrně rozprostřené po svém území. MNA je tak kromě pronájmu městských bytů dalším nástrojem, jak lidem pomoci.
Proč radši nestavíte byty?
Praha plánuje novou výstavbu, projekty realizuje přes Pražskou developerskou společnost. Jsou však časově i finančně mnohem náročnější, zatímco lidí v bytové nouzi, jejichž situaci je třeba řešit hned, přibývá rychleji než kdy dříve.
Rada HMP má ambiciózní cíle v oblasti bydlení (žádné děti na ubytovnách, žádní senioři na ubytovnách, či podpora bydlení profesí nepostradatelných pro město). Pronájem bytů a nová výstavba se navzájem nevylučují, ale doplňují.
Vážně si chcete pronajímat byty nabízené na AirBnB a poskytovat je lidem v nouzi?
Při výběru bytu nezkoumáme, jakým způsobem byl dříve využíván, zajímá nás jeho dispozice, vybavení a lokalita. Záleží na vlastnících, zda nám svůj byt za námi nabízenou cenu za m2 poskytnou.
Stojíme o stabilní spolupráci, kterou nabízíme za garantovanou cenu, jež je dosažitelná pro naše klienty.
Nabídka však může být lákavá pro vlastníky, kteří chtějí své byty pronajímat společensky odpovědným způsobem a mít přitom jistotu stabilního příjmu (i v době neobsazenosti bytu) s minimem starostí. Může být vhodná i pro majitele bytů, kteří nemají dostatek času a kapacit starat se o provoz svých bytů a hledají silného a odpovědného partnera.
Proč dotujete nájemné lidem, kteří na to nemají?
Nedotujeme.
Neplatí, že naši nájemníci nemají na hrazení nájemného. Finanční udržitelnost je pro nás jedním z hlavních kritérií pro výběr nájemníka. Před uzavřením smlouvy pečlivě zvažujeme, jak bude vypadat rozpočet nájemníků a zda jim po úhradě nájmu zbyde dost peněz na běžný provoz domácnosti.
Ano, finance jsou nejběžnějším důvodem, proč naši nájemníci dříve nedosáhli na nájemní bydlení nebo si jej nebyli schopni dlouhodobě udržet. Konkrétně nejčastěji zmiňovaným důvodem je nutnost uhradit kauci, provizi realitní kanceláři, složit nájemné dopředu, hradit nájemné pravidelně a včas, bez ohledu na průtahy ve vyřizování příspěvku na bydlení.
To jsou bariéry, které u nás odpadají.
Majitelé mají příjem garantovaný a případné výpadky se jich nijak nedotknou.
Případné dluhy, které mohou nájemníkům vůči MNA v průběhu bydlení vzniknout, aktivně řešíme. Zapojujeme sociální službu, domlouváme splátkové kalendáře a jsme nájemníkům nápomocni při hledání dalších zdrojů pomoci. V případě nečekaných výpadků, např. z důvodu nemoci, můžeme poskytnout také slevu z nájmu.
Věříme, že se vyplatí pomoci nájemníkům, kteří se ocitli v mimořádně nepříznivé situaci, snížením ceny nájmu. Částka, kterou by město muselo vynaložit za ubytování těchto lidí v pobytových zařízeních, je výrazně vyšší než doplatek rozdílu mezi sníženým nájemným a garantovaným příjmem majitele.
Veškerá naše spolupráce s nájemníky je postavena na otevřené komunikaci a vstřícném přístupu. V případě, že s námi nájemník nespolupracuje, postupujeme v souladu s občanským zákoníkem. I naše spolupráce může skončit výpovědí nebo neprodloužením smlouvy. Ve výjimečných případech přistupujeme k vymáhání pohledávek soudní cestou.
Vyplatí se městu provoz MNA?
Ano, vyplatí. Azylové domy a jiné pobytové služby jsou velmi drahé na provoz a nejedná se o dlouhodobé řešení. Azylové domy svým klientům obvykle poskytují smlouvu o ubytování maximálně na 1 rok, která se neprodlužuje. Vzhledem k finanční náročnosti komerčního pronájmu tak klienti mohou několik let strávit stěhováním po různých azylových domech než se jim podaří zajistit si vhodné bydlení.
Počet lůžek v azylových domech na území hl. m. Prahy navíc zdaleka neodpovídá poptávce. Stoprocentně se tedy vyplatí podpořit ty, kteří již nepotřebují krizovou pomoc a téměř nepřetržitou přítomnost sociálního pracovníka.
V posledních letech se i v ČR realizuje řada projektů, které vychází z principů HousingFirst. Ze závěrečných zpráv a přidružených výzkumů jasně vyplývá, že stabilní bydlení může pozitivně ovlivnit vývoj a zdraví dětí. Navíc aktuální výzkumy ukazují, že osoby v bytové nouzi často sami vyrůstaly v nejistém nebo nevyhovujícím bydlení. Zvyšování dostupnosti bydlení a podpora těch pro, které je náročné si bydlení udržet jsou investicemi, které budou mít pozitivní vliv na příští generace obyvatel Prahy.
